修繕積立金
しゅうぜんつみたてきん
分譲マンションの管理組合が、将来発生する修繕費用をみこして、あらかじめ区分所有者から徴収する金銭。
この修繕積立金は、管理費と混同しないように、管理費とは別に経理することが望ましい。
「マンションは管理を買え。」といわれていますよね。
ところが、ほとんどすべてと言っていいくらい大多数のマンションで、当初の分譲時には売主のマンション販売会社が、修繕積立金を低く設定しています。
買う人は毎月のローン支払いと管理費、修繕積立金と駐車料金、全部合わせたところで計算して購入を決めるので、少しでも安く見せたい、そんな思いと競合他社の設定積立金を考慮した場合、将来足りなくなる、そう分かってはいても、満足な金額で設定できないのでしょう。
ところが、どうやりくりしても、足りないものは足りないんですね。
外壁の補修や屋上防水、給雑排水管の取替えなどやらなくてはいけないことが沢山あります。
修繕積立金が少ないからと、これらの工事をしなければ、マンションはスラム化します。
ですから、新築当初は低かった修繕積立金が、段階的に高くなります。
そして意外なことは、このお金がわずかに上がっただけで、支払計画に支障をきたす人が出ることです。
そんなにキチキチでメいっぱいローンを組むなんて、売るほうも売るほうなら、買うほうも買うほうで、問題ありです。
マンションの修繕積立金は上がるもの、そう思ってご購入下さい。
また、新築当初の修繕積み立て金額を、あまりにも低く設定している業者は、管理費をそうしているわけではないので、良心的な良い業者だというわけではありません。
逆に売らんかなで、そう設定している可能性があります。
マンション選びはこんなところも、チェックしてみて下さい。
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書いているのは、こんな人。 | さ行 | 13:57 | comments(2) | trackbacks(0)
